Um im globalen Wettbewerb zu bestehen und eine starke Positionierung einzunehmen, sind fundierte Marktkenntnisse, stimmige Konzepte, belastbare Kalkulationen und gut besicherte Betreiberverträge wichtiger denn je. Sie bilden die Grundlage für eine erfolgreiche Realisierung neuer Hotelprojekte und sind damit wesentlich für die Investitionsentscheidung.

Dabei ist die Kenntnis über Strategie, Markenstärke, Bonität, operative Kompetenz und Exit-Fähigkeit des Betreibers weiterhin erfolgsentscheidend. Das TREUGAST Rating bietet für Investoren und Projektentwickler einen fundierten Überblick über die Leistungsfähigkeit und die Entwicklung der bedeutenden Hotelgesellschaften in Deutschland und nennt die Gewinner und Verlierer der Branche. Es legt aus performanceorientierter Sichtweise Schwächen und mangelnde Innovationskraft offen, zeigt aber auch die positiven Beispiele im Markt.

Das Rating gilt als das Zuverlässigkeitsbarometer der Performance der wichtigsten in Deutschland aktiven Hotelgesellschaften. Es stellt die Betreiberstrategien in den Mittelpunkt und ist zukunftsorientiert ausgerichtet. Die Tatsache, dass sich in den letzten Jahren immer mehr Gesellschaften selbstständig zur Aufnahme ins Ranking beworben haben und viele Finanzinstitute ein Blue Chip TREUGAST Rating des Hotelbetreibers für ein eigenes Engagement voraussetzen, bestätigt die steigende Bedeutung dieses Vorprüfinstrumentes zur Auswahl des richtigen Betreiberpartners.

Die Ergebnismatrix stellt eine Zusammenfassung in Form einer Gesamtnote basierend auf der Summe der vorgestellten und bewerteten Beurteilungskriterien. Nach amerikanischem Vorbild wurde eine neunstufige Nomenklatur von AAA bis C gewählt:

Es ist zu betonen, dass das vorliegende TREUGAST Rating als Vorprüfinstrument zu verstehen ist und individuelle Projekte stets einer gesonderten Prüfung bedürfen. Neben der allgemeinen Betreiberkompetenz und -verlässlichkeit müssen Bewertungen der Investitionssicherheit von Hotelprojekten / -objekten das Zusammenspiel zwischen Betreiber, Standort und Konzept unbedingt berücksichtigen. Innerhalb dieses Dreiecks-Verhältnisses, bekannt als „Strategic Fit nach TREUGAST©“, liegt der Fokus im TREUGAST Rating auf der Betreiberkompetenz. Folglich muss zur fundierten Bewertung von Investitionsentscheidungen stets der individuelle Standort / Markt und das jeweilige Konzept / Marke im Zusammenspiel des einzelnen Betreibers bewertet werden.

Die Corona-Krise der Jahre 2020-2022 sowie der Ukraine-Krieg wirkten sich stark negativ auf die Hotelmarktentwicklungen bzw. die operative Kostenentwicklung der Hotels und damit auf die Hotelperformance und Investitionssicherheit aus. Im aktuellen Marktumfeld bedeuten weiter anhaltende Krisen für jeden Marktteilnehmer Risiken, die auch im Rahmen des TREUGAST Ratings nicht vollends abgebildet werden können. Dies verdeutlicht, dass zur Bewertung der Investitionssicherheit neben dem TREUGAST Betreiber-Rating eine fundierte Standort-, Markt- und Konzeptanalyse unerlässlich ist.